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    武汉自如整租"心舍"上线,加快武汉租房市场品质房源供给

    2021-04-25 来源: 武汉新闻网

      时值武汉“重启”一周年之际,武汉各大行业市场经济全面“满血复活”。近日,自如研究院发布全国,城市2021年一季度长租机构租房数据显示,整体长租市场都有不同幅度回暖,2月新一线城市率先活跃,3月超一线城市成交量普遍上涨。其中,武汉长租市场更是呈现爆发式增长,一季度整租成交量同比上涨超146%,合租成交量同比上涨超167%。综合来看,长租市场拉动整体住房租赁市场回温趋势明显。

      长租市场大幅回暖,成交量增幅明显

      今年一季度,租赁市场正在逐渐告别疫情影响,其中长租市场全面升温。自如研究院数据显示,与去年同期相比,大部分全国,城市一季度整体成交量同比涨幅均在30%左右。

      具体来看,2月长租市场增长最为明显,尤其是几大新一线城市,成交量环比数据均大幅上升。其中,武汉整体成交量环比上涨61%,南京整体成交量环比上涨24%,成都整体成交量环比上涨17%。

      3月,长租市场继续保持增长态势,全国大部分,城市成交量环比上涨均超60%。其中,超一线城市成交量稳步回升,北京、上海、深圳的成交量相较1、2月呈现明显复苏,三大城市整体成交量环比上涨分别超过68%、63%、67%。与此同时,新一线城市中的天津表现突出,整体成交量环比上涨超过98%,同时杭州、成都依然火热,武汉成交量继续呈现爆发式增长。

      租金方面,一季度全国,城市长租租金环比、同比涨跌幅度都较为平稳,租金未出现大幅波动,其中杭州、广州、武汉、天津等部分城市的租金环比呈小幅下降。在整体市场需求不断释放的同时,各大城市在租金方面依然保持稳定态势。

      武汉租赁市场“满血复活”,3月整租成交量同比涨超550%

      在本次数据披露的相关城市中,武汉市场的表现最为亮眼。

      数据显示,与上年相比,在今年一季度武汉整租成交量同比上涨超146%,合租成交量同比上涨超167%。而在一季度内,这两项数据在2月时分别超过了387%和279%,3月则更是超过了550%和221%。

      通过租住市场变化不难看出,武汉经济早已走出疫情的阴霾,实现逆风翻盘。数据显示,2020年一季度武汉地区生产总值一度下跌40.5%,此后,通过疫后经济重振,最终武汉实现全年经济总量突破1.56万亿元,重回全国城市前十。武汉经济市场的全面复苏,也成为中国经济加速发展的一个缩影。

      品质化、机构化成趋势,长租带动租赁市场活力

      综合来看,相比往年,今年一季度长租市场整体呈现出三大不同。

      首先,今年节后租赁市场复苏较快。受疫情影响,从去年上半年开始,大量租赁需求一直释放受阻,同时在2021届应届生整体规模上升、海归群体规模上升等外部因素下,今年一季度租赁市场热度上升较快且趋势不减,在接下来的几个月有望进一步升温。

      其次,租赁的机构化发展迅速。数据显示,一季度全国,城市长租机构整租及合租的成交量月均增长比均接近20%(前者19.15%、后者17.93%)。究其背后的原因,一是政策设计层面对长租房的不断利好,自去年“十四五”规划建议到年初“两会”,“长租房”一直是社会各界讨论的高频词;二是核心长租机构在业态探索上的不断推进,受到城市租住群体的喜爱。以自如为例,今年以来,自如一方面推出全新模式“增益租”,加码提升品质,另一方面将旗下豪宅业务与知名高品质住宅公寓服务商“曼舍”进行战略合并,并由曼舍创始人范敏俊出任自如首席产品官,全方位持续提升居住产品实力和产品品质。

      ,,长租已经成为整体租赁市场品质化转型的重要动力。在长租房源成交量大幅提升的背后,是长租相比于普租更短的出租周期。

      武汉自如上线整租“心舍”

      据数据显示,2021年3月整体市场房源成交周期为57.8天,与此形成对比的是,自如整体房源出租周期仅为28天左右,一些整租新产品如心舍、业主精选直租的房源成交周期更短,如业主精选直租仅为5.6天。

      专家指出,长租机构正凭借着更强的市场竞争力和用户喜爱度,成为城市住房租赁发展的“标杆”,“长租机构一方面在产品品质、配套服务、智能生活、互联体验上不断深化自身优势,一方面也为住房租赁市场其他主体树立了发展样本,发挥着引导整体市场长远健康发展的‘鲶鱼作用’,成为解决大城市住房突出问题的关键抓手。”

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